Con el propósito de frenar ventas engañosas y dotar de certezas a las familias antes de invertir en un terreno, el Ente Regulador de los Servicios Públicos (Enresp) dispuso una nueva exigencia para la comercialización de loteos y desarrollos urbanísticos en todo el territorio salteño.
La medida fue oficializada este martes a través de la Resolución N° 1924/2026, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia. La normativa establece que los desarrolladores inmobiliarios deberán informar de manera fehaciente, clara y documentada si los predios cuentan efectivamente con conexiones activas de agua potable, desagües cloacales y energía eléctrica, diferenciando con precisión los servicios ya instalados de aquellos que aún están sujetos a obras pendientes.
Certificados obligatorios y plazos de obra
La reglamentación fija que tanto los boletos de compraventa como los contratos y la documentación preliminar deberán incorporar:
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Certificados de factibilidad técnica: Constancias formales emitidas por EDESA y Aguas del Norte.
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Estado de avance: Porcentajes y cronogramas reales de las obras sanitarias y eléctricas.
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Permisos hídricos: Habilitaciones correspondientes para la provisión y abastecimiento de agua.
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Garantías de concreción: Avales específicos que aseguren la finalización de los trabajos prometidos en caso de infraestructuras inconclusas.
La resolución introduce además pautas estrictas para la publicidad y cartelería comercial. Los predios deberán exhibir en sus accesos principales carteles visibles con el detalle técnico de los servicios disponibles.
Asimismo, toda pieza publicitaria —tanto en folletería como en vía pública y medios digitales— tendrá que incorporar un código QR que remita directamente a la documentación oficial y permita verificar el estado de los servicios antes de abonar señas o reservas, evitando que los compradores dependan de promesas verbales.
El Ente Regulador advirtió que omitir o falsear estos datos constituirá una infracción directa a la Ley Nacional de Defensa del Consumidor, con multas e inhabilitaciones comerciales. Además, se dará intervención inmediata al Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta para evaluar la conducta profesional de los matriculados involucrados.
